Tasaciones hipotecarias en 4 pasos

Preguntas frecuentes

Tasaciones hipotecarias

Las tasaciones hipotecarias son muy habituales en operaciones con entidades bancarias.

Tasaciones hipotecarias

¿Qué es una tasación hipotecaria?

La tasación hipotecaria es un informe de valor que tiene por objeto ser la garantía de un préstamo hipotecario que otorga un banco. El valor de mercado se diferencia de otros valores como los de compra y venta. Este valor es el tomado para la valoración hipotecaria y debe ser acorde a la normativa actual, en concreto de acuerdo con la ECO/805/2003.

Las tasaciones hipotecarias acrecentan la curiosidad de vendedores y compradores ya que son importantes para obtener la hipoteca que se desea.

Es primordial que la tasación esté realizada por una empresa tasadora homologada y que la misma tenga carácter oficial.

5 pasos para emitir una tasación de garantía hipotecaria

El proceso para conseguir una tasación con fines hipotecarios pasa fundamentalmente por 4 trámites. Te los describimos a continuación:

Comprobación

Para realizar una tasación oficial el inmueble debe ser visitado por el tasador y se deben comprobar los siguientes puntos:

Identificación del bien, comprobando que se corresponde con el registro de la propiedad.

El Estado del mismo, si está vacío u ocupado.

Vivienda protegida, es necesario comprobar si tiene ayudas públicas.

Legalidad. En este caso, se comprueba que la construcción es legal y se adecúa a la normativa.

Protección Patrimonial, si contara con alguna protección especial.

 

Recopilación de datos

Se recopilan los datos necesarios durante la visita de la propia vivienda y del entorno. El tasador debe extraer datos de mediciones y realizar algunas preguntas sobre el inmueble, para conocer las características del mismo.

 

Testigos

El tasador debe buscar otros ejemplos de viviendas de similares características en la zona, para ello es necesario contar con una base de datos consistente que facilite datos fiables. Estos datos son extraidos de diferentes fuentes propias y oficiales ya que los testigos deben ser elegidos de forma cuidadosa.

 

Generación del informe y emisión del valor

Se vuelcan los datos y se genera un informe de tasación hipotecaria que es validado.

Recuerda que las entidades bancarias están obligadas a admitir la tasación oficial aportada por el cliente, siempre que sea homologada de acuerdo a la norma ECO 805/2003 y Ley 1/2013 del 14 de Mayo de medidas para reforzar la protección de los deudores hipotecarios.

 

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